Neubauprojekt * Lokal/Büro * AN DER FREIEN MITTE - Erdgeschoß

Exposé

Merkmale:

  • 37
  • AUT / Wien
  • 1200 Wien, Leystraße 130
  • Urbanes Wohnen im Donaudelta - zeitgemäß und modern. In der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk, entsteht zehn Gehminuten von der Donau entfernt, modernes und durchdachtes Wohnen. Das Konzept von LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta spricht Menschen an, die vielseitige und hohe Ansprüche haben. Aktives Geschehen, gleichzeitig gemütliche Auszeit auf der Terrasse, Dachterrasse oder auf dem Balkon. Urbanes Flair, das Platz lässt für kleine Oasen. Schnelle Erreichbarkeit von den Dingen des täglichen Gebrauchs: Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Schulen. LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta wird ein Teil des neuen Stadtteils und seiner Belebung und Modernisierung der Stadt an der Donau und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl durch eine besondere Lebensqualität. Die Frische der Natur bietet im stressigen Alltag wohltuende Momente der Ruhe und Regeneration. Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn in 10 Mínuten, der Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Umgebung der ,,Neuen Donau“ und das Naherholungsgebiet der „Donauinsel“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben: ln nur 10 Minuten Fußweg einen Sprung ins Wasser wagen oder kilometerlange Radwege genießen. ln gut erreichbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Donauuferautobahn und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Radwegenetz ermöglichen uneingeschränkte Mobilität.
  • Büro / Praxis
  • Bürofläche
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Dipl.-Ing. Heinrich Eller
  • immo@eller.eu
  • +43 1 369 34 18 DW 100

Fläche:

  • 43,35 m²
  • 43,35 m²
  • 43,35 m²
  • 15,95 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 2

Preisinformationen

  • 136.600 €

Einmalige Kosten

  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2027-04-12
  • 30.2 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.67 (Klasse A+)

Beschreibung


In der Stadt und doch am Land

Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen, die Autobahn in 10 Mínuten, der Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Umgebung der ,,Neuen Donau“ und das Naherholungsgebiet der „Donauinsel“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben: ln nur 10 Minuten Fußweg einen Sprung ins Wasser wagen oder kilometerlange Radwege genießen. ln gut erreichbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

 

Die Nähe zur Donauuferautobahn und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Radwegenetz ermöglichen uneingeschränkte Mobilität.

 

Die Brücke zur Donauinsel

LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta befindet sich am idealen Schnittpunkt von Stadt und Land. Auf der einen Seite die perfekte Infrastruktur einer Großstadt mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, einem reichen Kultur- und Freizeitangebot und vielfältigen Bildungs- und Arbeitsangeboten. Von Kindergärten und Schulen über Shoppingmöglichkeiten, bis hin zur medizinischen Versorgung – alles ist in greifbarer Nähe.

 

Urbanes Wohnen im Donaudelta – zeitgemäß und modern 

LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta bietet mehr als nur eine Wohnung: LSN130 steht für individuelles urbanes Wohnen. Egal ob Sie eine Mikro-Wohnung oder eine 3-Zimmer-Wohnung kaufen möchten, um selbst darin zu wohnen, oder daran denken, es zu vermieten – es ist in jedem Fall eine einzigartige Gelegenheit an einem besonderen Standort.

 

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Französische raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten dienen als private Rückzugsorte. Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und Wände und Marken-Sanitärgegenstände im Bad bieten Rundum-Komfort. Im Dachgeschoß sorgt die Kühlung mittels Klimaanlage (vorbereitet) auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

 

Die Wohnungen bieten einen großzügigen, offenen Grundriss und werden individuell nach Kundenwunsch (je nach Baufortschritt) schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien, wie beispielsweise Eichenparkett, bodentiefer Panoramaverglasung mit 3-fach isoliertem Schallschutzglas, Qualitäts-Sanitär-Gegenstände, ausgestattet.

 

Das Projekt LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta wird mit 34 Fahrradabstellplätzen (E-Ladestationen vorbereitet) und einem Kinderwagenabstellraum ausgestattet und bietet zudem Platz für 9 Garagenplätze mit E-Car Ladestationen (vorbereitet). Der Zugang zu den Wohnungen ist dabei direkt von der Garage möglich. Ein barrierefreier Personenlift ist ebenfalls Teil dieses Projekts.

 

Optimierte Grundrisslösungen

Das Konzept des Projekts LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta spricht Menschen an, die vielseitige und hohe Ansprüche haben. Aktives Geschehen, gleichzeitig gemütliche Auszeit auf der Terrasse, Dachterrasse oder auf dem Balkon. Schnelle Erreichbarkeit von den Dingen des täglichen Gebrauchs. Ein Heim, das vielen Ansprüchen gerecht wird. Junge Paare und solche im besten Alter, Alleinerziehende oder überlegte Anleger investieren hier in den idealen Standort – ebenso Pendler, die einen Platz zum Heimkommen suchen. Die Grundrisse der Apartments wurden für vielseitige Lebensmodelle entwickelt. Durchdachte Raumkonzepte – hochwertig ausgestattet, für nachhaltige Freude und Spaß am individuellen Wohnen. Tageslicht, wo viel Zeit verbracht wird. Parkplätze in der ebenerdigen Garage gehören ebenso zum Standard wie ein kleines Stück Grün: Je nach Wohnungstyp genießt man entspannt draußen am Balkon, auf der Terrasse, Dachterrasse oder im eigenen Garten.

 

Penthouse:

Das Beste kommt zum Schluss und findet sich in luftigen Höhen: Die Dachgeschosswohnungen mit je ca. 90m² Wohnnutzfläche mit großzügigen Dachterrassen ermöglichen einen atemberaubenden Rundumblick.

 

Mikro – Wohnungen:

Wir haben aus einem Apartment mit circa 35m² eine funktionierende Zwei-Zimmer-Kleinwohnung im Wiener Donaudelta gemacht. Das gelingt, weil es beim Projekt LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta nicht mehr um die Zimmeranzahl geht, sondern um Funktionalität. LSN130 Mikro Apartements erfüllen alle Wünsche und lassen sich den Anforderungen des Alltags äußerst flexibel anpassen.

 

3-Zimmer Apartements:

Größere Apartements mit Wohnungsgrößen von 70m² bis 90m², mit Eigengarten und Terrassen im 1. Obergeschoß, großzügigen Balkonen in den weiteren Obergeschoßen sind mit 3 Zimmern ausgestattet.

 

Neue Perspektiven – Teil eines modernen Stadtteils

Die Wohnallee der Leystraße wird in den neuen Stadtteil fortgeführt und erlebt dadurch eine besondere Aufwertung als Teil einer „Perlenkette von Grünräumen“ durch die grüne fußläufige Verbindung zu den zusätzlichen Naherholungsarealen (vom Mortara-Park über die „Freie Mitte“ bis zum Rudolf-Bednar-Park), mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, zu den Bildungseinrichtungen, seiner ergänzenden Infrastruktur sowie seiner guten Verkehrsanbindung. Eine neue Busverbindung entlang der Leystraße erlaubt die direkte Anbindung von der Haustüre von LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta zum Praterstern und zum ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung unserer Stadt. Eine neue Straßenbahn von der Engerthstraße über die Vorgartenstraße verbindet zusätzlich zur U-Bahn-Station der U1 Vorgartenstraße in der Nähe des Mexikoplatzes.

 

LSN130 – Urbanes Wohnen im Donaudelta wird ein Teil dieser Belebung und Modernisierung der Stadt an der Donau und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl durch eine besondere Lebensqualität. Die Frische der Natur bietet im stressigen Alltag wohltuende Momente der Ruhe und Regeneration.

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